Comprar una vivienda, es un proceso que tardar muchos meses para encontrar el inmueble indicado, que cumpla con las necesidades de tu familia.
Esto hace que el proceso de compra sea muy extenso y en este proceso se comenten errores que pueden arriesgar tus ahorros de muchos años o tener una deuda que vas a ir pagando de una vivienda que no cumple las necesidades de tu Familia.
El proceso de compra de una vivienda es complejo, ya que puedes comprarla con Financiamiento bancario o al contado y por ello debes tener cuidado de no cometer errores que muchos cometen y alargan el proceso de compra o hacen malas inversiones.
Los errores más comunes cometidos al comprar una casa moderna, son los siguientes:
- Buscar la Casa, sin haber gestionado una pre Aprobación del crédito de Vivienda.
- No tener definido el Presupuesto para la compra de la Casa Moderna.
- Adquirir una Casa bien ubicada, que no cumple las necesidades de tu Familia.
- Comprar una Casa, sin haberse cerciorado del entorno, vecinos, servicio, etc.
- Negociar el precio de una Casa sin asesoramiento Inmobiliario.
- Comprar una Casa sin exigir las Garantías en las instalaciones, techo y otros.
- Adquirir un inmueble de bajo costo, no ver el tema de calidad de materiales y m2 construcción.
1. Pre Aprobación del Crédito de vivienda, este paso tiene que ser el inicial para empezar el proceso de compra de una vivienda. Este paso lo puede ver los 12 tips para facilitar la compra de casas Modernas. Una vez tiene la Pre aprobación crediticia de un banco de confianza debe de realizar su presupuesto: compra de casa, gastos notariales, compra de muebles y decoración de tu nueva casa, otros.
2. Presupuesto para Compra de Casa Moderna, una vez el banco te confirma cuánto te va a financiar debes de considerar los siguientes gastos que se erogaran en el proceso del crédito y otros. Como ser: gastos notariales y de transferencia, avaluó del inmueble, hipotecas, traslado a la nueva casa, equipamientos necesarios, muebles y decoración; mientras más eventualidades consideres el presupuesto será más real.
3. Casa bien Ubicada, pero no cumple las necesidades de tu Familia, la mayor parte de las casas que adquieren algunas familias, le dan más importancia al tema de ubicación; dejando de lado las comodidades internas para tu familia. La casa debe de cumplir las características mínimas en cuanto a disponibilidad de dormitorios, baños, áreas de Sociales, distribución en planta funcional, ubicación acorde a la logística de cada familia. Para ayudar a tomar una buena decisión se recomienda hacer diferentes métodos de evaluaciones, en los 12 Tips para facilitar la compra de Casas Modernas se explica el método de evaluación por medio de una matriz para así verificar cuál es la mejor decisión a tomar.
4. Entorno, servicios básicos, equipamientos, centros de abastecimiento y otros, dependiendo del presupuesto que escojas de tu casa, las zonas donde encuentres la casa que cumple con tu presupuesto y requerimiento de tu familia debes de tomar en cuenta que cuente con los servicios siguientes: Agua, luz, alcantarillado Sanitario, internet y en algunos casos corriente Trifásica. También debes de considerar que haya transporte público, centro de abastecimiento (mercados, supermercado, etc), farmacias, salones, centros comerciales, preguntar a los vecinos, etc., de manera que tu familia pueda desarrollarse normalmente en sus actividades cotidianas.
5. Precio de Venta de las Casas Modernas, por lo general cuando uno está Interesado en una vivienda la duda del comprador es que si el precio está muy caro o barato, para evitar esta situación se debe de tener un avaluó Comercial del inmueble para evitar que el precio se desfase mucho respecto al mismo. Así el comprador tendrá una base para ofertar el precio del presupuesto a su alcance y dependerá de el para que compre la casa que le ha gustado. Estas recomendaciones las puede ver en los 12 Tips para facilitar la compra de Casas Modernas.
6. Garantía de la Vivienda, todo comprador está en su derecho de exigir la garantía de la vivienda por lo general las empresas o constructores dan entre 6 meses a 1 año. Lo ideal es que en las negociaciones con el vendedor se pueda cerrar este tema, es muy importante para el comprador asegurarse que su casa no va a tener problemas estructurales, instalaciones a corto plazo. Para ello se debe de documentar la valides de la garantía con un acta de entrega de la casa y aclaré el estado de las instalaciones de la vivienda y fecha de inicio de garantía.
7. Calidad y Tamaño de la Casa a Comprar, como en todo los tipos de productos existen productos con diferentes calidades y precio Ej.: un auto con vidrios automáticos vale más que el mismo auto con vidrios mecánico o un televisor de mayor tamaño vale más que un televisor de la misma marca pero más pequeño. La oferta y la demanda se mueven bajo muchos criterios más y es mejor cerciorarse de los materiales, distribución de los ambientes y cumplimientos de normas de regulaciones de las diferentes entidades como catastro, Alcaldía, SER y Derechos Reales. Para certificar que la vivienda no tiene problemas tanto en lo estructural, legal y regulatorio. Para no tener problemas posteriores en la transferencia del inmueble, financiamiento bancario y otros.
Ya que sabes ahora los errores más comunes que se cometen al comprar una Casa Moderna, aplica estas recomendaciones para que puedas tomar buenas decisiones de compra y asegures tu inversión de tu Familia (recomendación ver los 12 Tips para compra de Casas Modernas, Consejos Organización de respaldos, Financiamiento Bancario Casas Modernas y Variables que debes de tomar en cuenta de la Zona, al Comprar las Casas en Venta Santa Cruz).
Comments